租房为何成为住房消费新趋势？

据新华网援引有业内人士的话报道，此次北京等16个城市入围住房租赁市场发展试点意在利用三年时间，构建有利的体制机制，促进专业化、机构化租赁企业发展，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。

中国人民大学城市与房地产研究中心况伟大主任在接受俄罗斯卫星通讯社记者采访时说，租房趋势的上涨主要是因为住房租赁市场越来越规范，法律法规越来越健全，国家出台了各类租房优惠政策，鼓励租房市场的发展。

他说："现在我们主张要‘两条腿走路'，住房租赁市场是住房消费的一个重要方面。过去在这一方面，我们国家的法律规章、财政、金融等各个方面的支持力度都不够，而从十九大之后，我们对租赁市场这一方面特别重视，所以出台了很多关于住房租赁市场的优惠政策，鼓励住房租赁市场发展，真正地解决居民，特别是中低收入居民的住房问题。"

除了国家政策的鼓励，从个人角度来看，关于租房趋势上涨有两方面的声音。一方面，有人认为，住房理念发生了转变，使得大家不再对买房心存执念。据新华网的报道，现在不少"租房族"认为：房子无论是买是租，怎么住才是关键；另一方面，有人认为，房价过高、买不起房才是租房的根本原因。在都市，买房仍然是很多人奋斗的最终追求，而租房只是因为买不起房子退而求其次的选择。对此，况伟大主任表示，租房成为住房新趋势是以上两个原因的结合，房价过高是比较主要的原因。

他说："中国的很多城市，特别是一线、二线，还有很多热点城市的房价很高，很多新市民很难负担这么高的房价，所以不得不选择租房。而国家已经制定了‘房住不炒'的长效机制，要控制住房价的过快上涨，防止住房泡沫，所以未来房价不会有很大幅度的上涨。"

在谈到买房的优劣势时，况伟大主任说： "买房的主要优势就在于买房者的权益能够得到比较好的保障。特别是在中国，我们目前租赁市场相关的法律法规不是那么健全，散户比较多，执法成本比较高。此外，房屋的所有者能够享有房屋升值的带来的好处，会获得回报。"然而买房的劣势也很明显，况伟大主任说："买房者的住房成本比较高，相关的税费、维修的成本也会比较高；如果作为投资品，房子还会受到房价波动的影响。除此之外，买房会限制住房所有者的流动。一旦房子定下来之后，会产生一种锁定效应，把买房者锁定在这个城市，限制了人员的流动。"

而关于租房，据中国青年报社社会调查中心联合问卷网对1920名18-35周岁的租房青年进行的一项调查显示，91.4%的受访青年表示自己被租房中的问题困扰。对此，况伟大主任表示，租房的好处在于租房带来的住房成本比较低，流动性比较大，但是，租房权益确实比较难得到保障，"由于现在还很难实现‘租售同权'，所以对于租客来说，很难享有和买房者同等的教育、医疗等公共服务，租房者的权益很难得到有效地保证。"

在北京工作三年的李女士在接受俄罗斯卫星通讯社采访时表示，选择租房一方面是因为现在租房制度确实得到了改善，租房市场越来越规范，但最主要的原因还是因为房价过高，买不起房。

她说："买得起房的话当然不想租，对于新一代都市青年来说，房子是刚需，但是现在房屋成本太高了。有能力买房的话，一般来说还是会选择买房，因为房产是硬通货，是个人资产一个比较好的投放方式，也是个人财力的证明。"

李女士表示，虽然目前她肯定还是会租房，但是一旦开始考虑结婚，肯定会要考虑买房的事情。

十九大报告中提出，坚持"房住不炒"的定位，加快建立"租购并举"的住房制度，让全体人民住有所居。而现在，租房成为住房消费的新趋势，住房租赁市场的发展越来越规范，相关法律法规也越来越健全，正是十九大报告逐渐得以落实的体现。