中国房地产市场是否存在债务危机的风险?

© AFP 2022 / GREG BAKER中国房地产市场是否存在债务危机的风险?
中国房地产市场是否存在债务危机的风险? - 俄罗斯卫星通讯社, 1920, 16.09.2021
近日中国房地产巨头恒大集团的债务危机引发高度关注。专家分析称,恒大的危机象征着中国房地产“暴利时代”的终结,它的出现是中国决心挤出房地产泡沫的必然结果。同时中国政府会控制好力度,缓慢刺破房价泡沫,以“稳房价”为主,谨防出现因房价暴跌引发的金融危机和社会动荡。

中国人出现了投资房地产的新机遇 - 俄罗斯卫星通讯社, 1920, 23.06.2021
中国人出现了投资房地产的新机遇
陷入债务危机的中国房地产开发商恒大集团9月14日向香港交易所提交公告,证实集团过去3个月物业销售成绩持续恶化,旗下两公司偿付违约,已聘请财务顾问研究解决方案。

与此同时,恒大集团辟谣称“近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实”。恒大表示,公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

中国人民银行、银保监会相关部门曾于8月19日约谈恒大集团高管。中国人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

对于恒大的债务危机,中国政信投资集团首席经济学家何晓宇在接受卫星通讯社采访时指出,这象征着中国房地产暴利时代的终结。

他说:“恒大之前大肆扩张,摊子铺得太大,因此出现了资金困难,这说明它的经营管理有问题。但这种情况为什么前几年没出现,我们要考虑到整个房地产市场的发展背景。房价走到今天,从政府到投资者,包括开发商层面都觉得不会再继续暴涨。未来除了恒大之外,可能还会有别的房地产企业出现资金链断裂等情况,这就是房地产市场开始裂变的表现。”

中国央行2020年发布的数据显示,中国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。和美国相比,中国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点。

Мужчина на фоне акций в финансовом центре Шанхая. - 俄罗斯卫星通讯社, 1920, 02.03.2021
中国银保监会主席:房地产金融化泡沫化势头得到遏制
何晓宇指出,如果房地产占用了社会的主要资金,对经济发展会造成很大危害,因此未来房价必然会下跌。但是在房价下行的过程中,为防止出现因房价暴跌引发的社会动荡和金融危机,国家会控制好力度,缓慢刺破房地产泡沫,楼市 “稳”字当头。

针对近期出现的某些城市楼盘“跳水”降价,中国多地出台房价“限跌令”。辽宁沈阳、云南昆明、湖南株洲等地对大幅降价的地产企业项目负责人进行了约谈。此外,江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

中国官媒《经济日报》14日以“谨防楼市大起大落 稳才是理想状态”为题发文称,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳;热点城市房价过快上涨将带来金融风险,而如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险,可能影响金融稳定。

中国国家统计局新闻发言人付凌晖15日在回应涉及恒大集团的相关问题时表示,一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。

付凌晖说,今年以来,随着国家各地区、各部门坚持房住不炒的原则,房地产行业整体保持平稳态势。各方面推进房地产调控,抑制市场一些不合理的需求,逐步释放正常需求。随着房地产市场制度不断完善,房地产市场有望保持稳定的发展。

何晓宇强调,恒大的危机是国家对房地产行业进行大力度调整后的结果,这种调整不仅会对该行业更加健康有序的发展带来好处,还将给其他行业带来更多资金,支持其他产业的不断进步,在国家的有效调控下,相信不会对社会造成太大的负面影响。

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