大流行改变了俄罗斯人对舒适安全住宅的看法

     全球化不止一次给人类带来疫情，因此，现在需要考虑，未来如何避免此类灾祸。杰尼斯·博布科夫这样指出。他认为，“智慧房屋”系统可使俄罗斯人的居所免受传染病的干扰。

     他说：

“‘智慧房屋’一词，每个人都有自己的理解。有的人认为，这是可提供一定舒适度的系统：按计时器开灯、给浴缸注水、准备咖啡等等。当然，这些东西都令人愉快，但不能说，它们是生活中的必需品。大流行使大家对细菌感到恐惧，教大家保持社交距离。因此，‘智慧房屋’的主要任务是保障安全。这个要素，成为购房时的关键点。要用综合方式来解决此项任务。比如单元门。大流行让大家明白，单元门门铃按键是不卫生的。建议只给客人留下一个按键，其它通过人脸识别系统、或者磁卡和智能手机。这些从技术上来说都不是问题。再有，在单元门入口处，加装有消毒液的小盆，给鞋底消毒，也是一个亮点。电梯可通过声音呼叫，安装有效的空调系统，在办公室装上空气净化消毒灯。在地下停车厂入口处，有车号识别系统，以无接触方式到达车位。内部庭院对外人封闭，昼夜保安和视频监控，都成为任何住宅项目的必备参数。”

隔离期间，世界所有媒体都报道过阳台现象。拥有小块的私人空间，犹如身处街道上，而且不违反自我隔离规定。对很多人来说这点是重要的。音乐家们在阳台上给邻居和周边居民们演奏，大家共唱一曲，给抗疫一线的医生们鼓掌。莫斯科“专业不动产”咨询公司总经理杰尼斯·博布科夫指出，对俄罗斯人来说，拥有阳台成为购买住宅时的重要考量。

     他说：

“如果说，现在的阳台更经常被当成小仓库，比如冬季放自行车，夏天放滑雪板，但将来，大多数俄罗斯人将直接使用阳台。它们将成为独居休息的处所，可以呼吸新鲜空气，晒晒城市中少见的太阳。为此，阳台要足够宽大，能放下一个茶桌和两把椅子。面积不太大的临楼区域，居民们可以带着孩子们散步，从事体育活动，这点可通过屋顶改装和绿化来实现。值得一提的是，仅在一年半前出台的国家标准，已经确定屋顶建设、维修和使用规范。尽管条例与大流行无关，但恰当其时。”

     据杰尼斯·博布科夫介绍，大流行改变了俄罗斯人对住宅内部空间的看法。

“很多买房者都想扩大厨房的面积。除通常的厨具外，还要放置大点的冰箱，储存食物。理想上，最好再有冰柜，再加上一些现代化设备，能在任何自我隔离时给自己解困，比如烤面包机、智能电饭煲和家用电动绞肉机。”

      数十万俄罗斯人苦度自我隔离的月份，很多人在自家远程办公。社调显示，2/10的俄罗斯人想在疫情后，重返办公室，其他人想要弹性的工作制度，或者完全远程办公。甚至政府也在讨论远程办公事项。未来住宅应考虑这些现实。有这样的明显例子，要在房间内放书桌和椅子，起码需要4平方米。如果家中有2个成年人和1个小学生，那么工作空间起码需要12平方米。理想上，最好再有个锻炼角落，要知道，俄罗斯人关注健康。一个肋木架和两个简单的训练器材，需要2-4平方米。所有这一切，基本上又要增加一个房间，哪怕面积不大也可以。

      那么，此类能够让俄罗斯人居住舒适的新房造价高吗？它们可让大家躲过新冠病毒、非洲瘟疫或其它灾祸。据杰尼斯·博布科夫介绍，大规模建造情况下，价格增加不多。
     他说：

“如果谈及建筑物的造价结构，大约上涨1-2%，最多增加3%。比如，可使用的屋顶造价几乎和普通的一样。只是在屋顶最后铺设阶段支出才会有变化。在设计阶段将一切支出都考虑好，那么不会有太多支出增加。如果谈及未来房屋的电子内芯，比如人脸和汽车牌号识别系统，这些技术不是稀罕物。是的，在俄罗斯，这些技术还未广泛铺开：大多在豪华住宅综合体内使用。伴随安全电子系统和运用此类技术的发展步伐，大规模民居建设价格也将下降。”

     专家预测，不久后，俄罗斯将出现新的安全型住宅。

     他说：

“我觉得，一切将进行的很快。一方面，俄罗斯人对舒适安全住宅有需求，另一方面，已有成型的技术，无需从零开始，只是拿来使用即可。俄罗斯的住宅市场发展的非常快，如果比较一下，可以看出，20年前和现在正在建设的住宅，堪称天壤之别。可以想象，目前情况下，大约5年内把事情办好。”