中国人为何要在莫斯科买房？

记者：今天我们有幸请到了中华房产的首席执行官乐伟先生到我们这里做客，我们都知道由于汇率的原因，现在俄罗斯的不动产价格对于中国的买家非常具有吸引力，现在我们就请乐伟先生为我们介绍一下中国客户在俄罗斯购买房产的情况。中国的客户为什么在莫斯科购房，有没有除了汇率下跌的其他原因呢？

乐伟：最近一两年因为经济原因整个中国客户在俄罗斯市场购买不动产的数量比前10年要增加了许多倍。在这种情况下就是说首先是因为汇率的原因，原来卢布兑美元的汇率是1比30到1比35卢布，现在变成1比65、66，在这种情况下，从保值的角度来说，有很多在俄罗斯进行贸易的华人他们的资金转回国无形中就会贬值很多。这是第一个原因。第二个原因就是俄罗斯2018年讲举行世界杯足球赛，在这个大环境下，每年的旅游团华人来俄罗斯的的游客也是呈递增的态势。整个投资环境大趋向华人是看好的。他们觉得买民宅、买写字楼甚至一些商业用途的物产都是一种有很好前景的投资。第三点就是一些在莫斯科长期念书的留学生，比如在莫大、列师、友谊大学、甚至格涅辛音乐学院、柴可夫斯基音乐学院读书的留学生，有些要念4年6年甚至是8年。从这个角度来说租房就不太划算。完全可以用租房的钱来买一套学区房，比如距离学校步行3分钟5分钟，或者就在学校马路对面的。这样对他们来说既能保值还有一定的升值空间，还有将会赶上2018年世界杯这样的国际足球盛会。综合这三点，整体来说无形中就增加了华人在莫斯科购买不动产的数量。

记者：中国的客户一般在莫斯科的哪些区域买房呢，您的客户购买新房的比例多还是旧房的比例多呢，他们一般都购买什么价位的住房呢？

乐伟：一般来说，做贸易的中国客户都在中国人比较集中的市场附近购买住房。新房一般是期房，没有封顶的或者是现在拿钥匙的过一两年以后拿钥匙拿房产证的。因为华人有一种从众的心理，就是大伙都买你买我也买，这是一部分的。还有一部分就是一些公司，私企甚至是国企的在这里的办事处或者是代表，他们在西南区、西北区购买或租赁房产。比如说华为在格林伍德。还有就是完全作为投资行为，这些客户购房完全是针对出租率的高低，如果他们看好一个小区里的楼盘觉得这里的性价比包括周围的一些环境都达到他的理想状态他们就会购买。

记者：目前来莫斯科购买房产进行投资的中国客户多吗？

乐伟：最近一年半以来，整个华人购买房产的数量和以前相比呈递增的趋势。在2015年底发生全球经济危机的时候，当时汇率的变化太大。有很大一部分华商的资金在往中国汇款的过程中会损失很大。不动产在无形当中就成为了一种保值的手段。现在的数量没有那么大，但是现在学生也感兴趣了。有一些客户刚刚到莫斯科他们感觉到人民币在贬值，但是卢布相比以前贬值超过两倍了，在这种情况下，作为俄罗斯首都莫斯科的房价只相当于国内2、3线城市的价格，国内上海北京的房价现在已经是天价。这边的房价基本没有上涨，普通的老百姓没有购买力，他们一般是以置换房屋为主。在这种情况下我们有一个在柴可夫斯基音乐学院学习的学生的家长就给孩子买了一套2200万卢布的住房，折合人民币在220万左右的三居室住房面积是74平米。地段非常的好，在阿尔巴特尔大街上。距离学校步行也就3、5分钟。孩子14岁，在学习钢琴。我们都知道俄罗斯的音乐艺术在全世界都是非常顶尖的。他们希望孩子在这里留学也许4年6年甚至是8年。他们觉得这个价格原来是用6万卢布（折合人民币6000元）租个两居室的房子。实际上他们买这个房子是正确的，当时他们还在犹豫，因为这个房子是二战时期留下来的老房子，距离红场开车才五分钟，他们觉得房子很旧。我就建议他们去横向的比较一下。现在他们门前的地砖都已经换成新的了，国家在2018年之前要一步一步的完善市政建设。并且以后如果他们自己不想住这个房子，还可以对外出租。比如日租房、短租房。阿尔巴特步行街就在后面，这里地理位置非常好所以综合来说还是非常划算的。

记者：持有俄罗斯的房产一般都有哪些费用呢？

乐伟：买房的话支出一个是财产税，这是每年都要付的。财产税的比例不大，从0.1%到0.5%不等，一年下来和物业费差不多。物业费一居室现在每个月大约在1000到1500卢布之间。两居室在2000到2500之间。看小区的好坏。这个费用并不多。还有一笔费用就是买卖的时候。俄罗斯的税法规定是卖家要缴税，缴增值税，13%到30%的增值税。就是差价的13%到30%。如果没有差价就没有增值税。原来是3年现在是5年。

记者：你采取了哪些措施来保障客户的隐私和安全呢？

乐伟：这个是华人客户从租房买房和投资最为关心的一个问题。他们非常重视安全感，对合同是否在符合俄罗斯的法律规定的范围内对自己有一种安全保障。对于房客来说他们的担心是正常的。从我们的角度来说，第一点合同时双语版，俄文和中文。一些细节包括合同是活签还是死签。活签就是提前打招呼，死签就是在合同有效期之内除非天灾人祸在正常合理范围之内的理由一概不成立。这些就是细节问题。细节如果一开始不说好以后哪怕是打官司也打不赢。在这方面我们有打赢官司的先例。我们真正的在咬文嚼字，我们保护客户的权利。

记者:非常感谢中华房产的总裁能接受我们的采访，祝您身体健康，一些顺利。