莫斯科政府不准备大幅提高住房建设规模

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科7月11日电 莫斯科市不准备大幅提高住房建设规模。今天出版的《新闻报》报道说，根据莫斯科市政府公布的住房项目计划，到2016年才会达到经济危机前的住房建成水平。不过，专家认为莫斯科房价不会大幅上涨。 

莫斯科政府今天将就“住房”联邦专项计划举行社会听证会。根据“住房”联邦专项计划，每个联邦主体应该通过本地区的住房建设发展计划。 

莫斯科的这一计划共有八个方向：完成投资合同、翻新旧房、住房大修、建立租赁市场、发展酒店行业、城市周边地区配套建设、政府保障房屋建设、住房管理。 

根据计划，将有3000万平方米的住房进行大修，占全市房屋的35%。到2014年将完成五层楼房的拆除工作，目前还剩下414栋共160万平方米。莫斯科市准备继续建设社会保障房，为排队等候住房的居民每年建设70万平方米住房。 

将为住房租赁市场的发展创造条件，到2016年莫斯科政府希望每年建设的住房中有7%用于出租。到这一计划完成时，将建成170家酒店，客房数量超过5万套。 

计划称，未来几年莫斯科的住房建设规模将逐步增加，但四年以后才会达到经济危机前的水平--每年建设480万平方米。在莫斯科市内建设的住房为280万平方米，其余将建在莫斯科州。 

Knight Frank高级副总裁安德烈·扎克列夫斯基表示，计划非常实际。他预测，莫斯科的不动产价格将会上涨，几乎三年没有进行新的建设，而被危机推迟的需求目前非常旺盛。但Miel集团董事会主席格里戈里·库利科夫认为，涨价幅度不会很高，因为支付能力存在心理底线。他预测，年涨幅约为通胀加3%至5%。 

Best不动产公司总裁格里戈里·波尔托拉克认为，价格未必会无限制的上涨。他相信，建设的少和价格上涨没有直接关系，因为新建住房不是不动产市场的主体，这只占交易量的15%至20%。 

IRN.ru网站负责人奥列格·列普琴科表示，在经济危机前，莫斯科大规模建设的住房中，很多来自市政府的采购。比如，2007年建称了480万平方米，但社会保障房有250万平方米。他说：“当时进入市场的商品房比莫斯科新政府的计划要少。2010年新建成的住房非常少，但价格也没有上涨，那么为什么未来会上涨？”

库利科夫说：“莫斯科不是橡皮绳，存在市政基础设施等问题。”他表示，应该在莫斯科环城公路以外建设住房。扎克列夫斯基表示，目前新建住房主要都在环城公路以外，大开发商都在那里建房。 

波尔托拉克说：“如果说以前莫斯科政府的目的是多建设，而现在的注意力放到了提高住房质量上。莫斯科住房涨价的原因在于其他城市的不正常发展。”莫斯科的“住房”计划中指出：“莫斯科住房的高价格同其持续增长的需求有关。其他地区和周边相邻地区的居民将莫斯科的不动产视为投资项目。其他地区的大量居民将莫斯科视为工作、学习和未来居住的地方。”