五月份首都住房交易减少 专家称近期将回升

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科6月6日电 2011年5月莫斯科住房成交量出现了2009年底以来的首次下降。今天出版的《生意人报》报道说，根据联邦注册局莫斯科分局的数据，上个月莫斯科共登记了7247笔交易，比2010年同期少13%，比4月份少22%。原因之一是五月份俄罗斯的长假。住房销售商相信，最近几个月成交量将回升到之前的水平。 

在经济危机期间大幅减少的住房成交量从2009年12月起开始回升。当月在莫斯科注册局登记的交易数量为8500笔。2010年和今年前四个月，成交量持续增长（去年共有85650笔交易，比经济危机前的2007年多10%）。不过，5月份情况开始转变，上月共成交7247笔交易，同比减少13%（去年5月为8336笔），环比减少22%（今年4月为9256笔）。 

不过，莫斯科的住房销售商并不认为情况恶化。他们表示，2011年初以来的成交量高于去年同期：3.46万比3.11万（增长11%）。Miel公司总经理弗拉季斯拉夫·卢茨科夫认为，目前说住房成交量下降还为时尚早。他表示：“2010年春，我们看到消费积极性在需求被抑制情况下的复苏，因此成交量快速增长。”他说，现在市场的供应量有所减少，因此成交量也在减少。 

而另一个原因是5月份的假期。Inkom房地产公司二手房部门主管米哈伊尔·库利科夫表示，实际上5月份只有两个星期上班，传统上购买积极性都较低，交易可能被推迟到6月份的上半月。NDV房地产公司总经理亚历山大·赫鲁斯塔列夫表示，联邦注册局未能登记销售的全部房屋。他说，5月份一手房销量增加了至少15%，二手房则至少保持去年5月份的水平。 

住房的卢布价格4月份出现了上涨。根据IRN.ru的数据，5月底住房均价为每平方米**14.06万卢布 140600 RUR**（不包括高档住宅），而4月底为**13.55万卢布 135500 RUR**。根据Inkom公司的数据，5月份莫斯科住房价格几乎没有变化：平均每平米**19.75万卢布 197500 RUR**。赫鲁斯塔列夫预测，到年底前，莫斯科一手房的价格将再上涨20%至23%，二手房上涨10%至12%。