今年首都住房交易超8万笔 高于危机前水平

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科12月28日电 今天出版的《新闻报》报道说，从年初以来，联邦注册登记局已经登记了83729笔莫斯科的住房交易，这一水平已经高于经济危机前的2007年。 

俄新社昨天援引联邦注册登记局的初步数据报道说，2010年莫斯科的住房交易量同比增长了33.5%，截至12月23日，共注册了83729笔交易。这也是历史最高水平。 

《新闻报》表示，该报采访的不动产市场专家证实了这一趋势。Miel公司董事会主席格里戈里·库利科夫表示，交易量增长主要是在上半年。Best不动产公司总裁格里格里·波尔托拉克说，经济危机期间受抑制的需求得到了释放。Inkom分析中心主任德米特里·塔加诺夫强调，目前市场已经趋于稳定，对于二手房市场来说，莫斯科每月进行6000至6500笔交易是正常指标。 

新建住宅的销量也出现了增长。Su-155公司发言人表示，新建住宅交易量的增长主要是在下半年。他说，更加容易的获得抵押贷款在很大程度上决定了交易量的增长，因为经济危机期间几乎停止发放住房抵押贷款：经济危机前贷款购房比例约为40%，目前接近30%。

库利科夫和波尔托拉克表示，今年房价上涨幅度不大--在通货膨胀的水平以内。塔加诺夫说，住宅的美元价格上涨了6%，达到每平米**6200美元 6200 USD**，卢布价格上涨了10%，达到**191100卢布 191100 RUR**。 

Penny Lane Realty公司高端住宅销售负责人亚历山大·齐明斯基表示，在需求增长之后，住房的建设商和销售商开始谨慎的提高价格。他说：“但这没有阻碍购买者，今年二季度我们公司每个月的签约量比年初高12%，三季度和四季度高15%。”

专家指出，交易量的增长并不意味着买家的支付能力大增。波尔托拉克表示，市场的增长主要依靠换房交易。Penny Lane Realty公司总经理格奥尔基·扎古罗夫说，住房交易的大部分同家庭结构变化有关（比如结婚或者孩子出生），这占到了95%，2009年一季度，公司发现因离婚导致购买积极性增长。库利科夫说，交易量增长的主要是一居室或者两居室的低价住宅。 

而年底前的住房登记数量增长最快。塔加诺夫说，12月份传统上是结束住房买卖交易的期限，因此12月的登记量最高。库利科夫表示，去年全年的住房交易量可能比2007年高10%至15%。 

专家对明年的预测不尽相同。塔加诺夫预测为每月6500至7000笔，库利科夫预测为全年7至7.5万，因为经济危机期限推迟的购房需求今年已经基本释放完毕。 

该信息及其他俄罗斯经济类信息可在俄新社中文经济信息专线获得。如有疑问，请致函beijing@rusnews.cn垂询