释放需求 莫斯科住房交易量超过危机前水平

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科5月5日电 2010年4月份莫斯科的住房买卖交易创下了新的纪录。当月共登记了7930比交易，比去年同期多66%，比经济危机前的2008年4月多18%。最近两年来，只有去年12月的交易量超过了这一数字（12月份是传统的房产交易登记高峰）。5日出版的《生意人报》报道说，购房者的积极性导致了住房价格的上涨——根据IRN的数据，今年年初以来上涨了4.9%，达到每平米**4300美元 4300 USD**。不过，房地产商预计交易量和房价不会再有大幅上涨：曾被经济危机抑制的需求基本被全部释放。 

根据联邦登记注册局莫斯科分局的数据，4月份共登记了7930比住房买卖交易（不含按揭贷款购房交易），比2009年同期增长了66%（4764比），比2008年同期增长18%。过去两年里，只有去年12月的登记交易量更高，为8498比。不过，新年前的12月是传统上的住房交易登记高峰。过去几个月的数据显示，莫斯科的住房交易量已经超过了经济危机前的水平。比如，今年2月份的登记数为4047比，高于2008年同期的3655比，今年3月份为6938比，高于2008年同期的6174比。 

俄罗斯房地产开发商协会副主席康斯坦丁·阿普列列夫表示，根据联邦登记注册局的数据，按揭贷款购房交易量也在大幅增长——4月份共有1800比，几乎是去年同期367比的五倍，超过了2008年同期的1372比。他说：“目前可以获得年利率12%至14%的卢布按揭贷款，而半年前为18%至20%，同时，银行还将首付比例从30%降低到了20%。”不动产中介公司Savva的数据表明，购房者的积极性导致过去一个月二手房市场的挂牌量减少了8%，为1.6万套，而平均挂牌周期缩短了5%，为75天。住房的价格也有所上升。根据IRN的数据，莫斯科住房的平均美元价格为每平米**4302美元 4302 USD**，比3月份高2.8%，卢布价格为每平米**12.83万卢布 128300 RUR**，比3月份高0.6%。从年初以来，住房的美元价格上涨了4.9%，卢布价格上涨了6.9%。Inkom不动产公司对高档住宅的统计数据显示，4月份高档住宅的美元价格上涨了2.8%，卢布价格上涨了1.3%（从年初以来的涨幅分别为7%和4%）。Savva的数据也证明了这一点。 

莫斯科住房价格最高的时期是2008年6月至8月，根据IRN的数据，每平米价格达到了**6100 6100 USD**至**6300美元 6300 USD**，而2009年秋天的价格最低，平均为**3700 3700 USD**至**3800美元 3800 USD**。 

房地产开发商称购房者表现活跃。PIK公司第一副总裁阿尔焦姆·埃拉姆詹茨说：“2010年，每个月的住宅销量都比上一个月高。如果和以往同期比较，我们在莫斯科市和莫斯科州的销售量已经超过了经济危机前的水平。” 

Inkom公司分析中心主任德米特里·塔加诺夫认为：“从2008年8月到2009年秋天累积的住房需求在过去几个月里被释放，我们从住房交易量上看到了这一点。不过，5月份我们未必会看到更高的指标，因为被抑制的需求几乎释放完毕。”他解释说，从2月份以来，购房者的积极性趋于稳定：询价已经少于去年秋天，这将很快反映到交易量上面。塔加诺夫估计，莫斯科的住房价格将平稳上升，每月上涨大约1%至2%，全年的涨幅不会超过实际通货膨胀率——15%。