中国可能在索契投资建设价值20亿美元宾馆

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科4月6日电 中国公司可能向2014年索契冬奥会设施建设进行投资。今天出版的《商业咨询日报》报道说，俄中经济与投资合作中心发布的信函中说，中国投资者准备在索契投资建设共有1.3万套客房的至少10家宾馆。这些宾馆的造价可能达到**20亿美元 2000000000 USD**。该报说，目前唯一的问题是中方希望同俄罗斯公司进行合作，以保证这些设施在2014年冬奥会后被收购。

俄中经济与投资合作中心日前向索契的建筑商发出了与中国建筑商联合建设冬奥会设施的建议。俄中经济与投资合作中心是2009年底在经济发展部劳动力研究委员会框架下成立的，中心主任为前俄罗斯驻华大使罗高寿。

根据4月1日签发的这一信件，有关吸引中国投资者参与索契冬奥会设施建设的工作是俄罗斯地区发展部委托进行的。俄罗斯政府希望利用中国建筑商在2008年北京奥运会所取得的经验。信中说，在此前进行的会谈中，中国公司对利用自己的力量和资金在索契建设宾馆项目表示了兴趣。

同时，中国公司希望尽可能的降低风险，因此“中国公司参与冬奥会建设的主要条件是保证有具体的认购方”。认购方可以是俄罗斯或者外国公司，需要了解索契的房地产市场，并能够在2014年冬奥会之后要么销售这些设施，要么进行认购。

俄中经济与投资合作中心副主任尤里·杰莫奇金向《商业咨询日报》表示，中心对同中国公司进行的会谈表示满意。他说：“目前正在制定同意认购设施条件的有关组织名单。”

杰莫奇金表示，中方目前正在汇集投资者，“包括中国建筑业协会和银行”。“投资者没有问题”，他说，“难点仅在于，中方不了解莫斯科、圣彼得堡和远东以外地区的俄罗斯建筑市场”。俄罗斯地区发展部的专门机构将负责解决中国公司适应索契建筑业条件的问题，该机构将制定相应的措施，尽可能的减少中国投资的风险。杰莫奇金说：“未来这些措施可能利用于索契以外地区。”

俄中经济与投资合作中心发出的信函中列出了中国公司感兴趣的奥运会设施。其中大部分为宾馆，包括客房总数为8600间的7家三星级宾馆，一家拥有3100间客房的四星级宾馆和一家有1300间房间的五星级宾馆。此外，中方还希望建设安置奥委会和俄罗斯奥林匹克国家建设公司职员的住房，但这些住房的等级和数量没有确定。根据该信函，中方准备在索契建设共有1.3万套客房的宾馆设施。

Praedium Oncor International公司咨询评估部门负责人德米特里·沃尔科夫表示，三星级宾馆每间客房的造价为**8 80000 USD**-**12万美元 120000 USD**， 四星级为**18 180000 USD**至**22万美元 220000 USD**，五星级为**25万美元 250000 USD**。Blackwood公司咨询、分析和研究部门负责人奥莉加·施罗科娃认为，相应的造价为**10万 100000 USD**、**20万 200000 USD**和**40万美元 400000 USD**。无论按哪种评估方式计算，中国公司都将为索契的宾馆建设投资**20亿美元 2000000000 USD**。

信中还说，宾馆设施可以在冬奥会之后改建成住宅，或者直接按照豪宅的模式建设。不过《商业咨询日报》采访的专家表示怀疑，认购这些设施的投资者是否能够收回投资。沃尔科夫说：“建设商希望从销售改建住宅中获得资金，但购房者并不准备向索契的不动产投资这么多钱。”他表示，如果按**20 200000 USD**-**30万美元 300000 USD**一套住宅销售，那么可以收回认购的投资。但是，“在保加利亚或者意大利买房的费用要便宜得多，而且在那里投资更安全”。施罗科娃说，索契高档住宅的售价为每平方米**4000 4000 USD**至**1.2万美元 12000 USD**。她强调，这只是卖方提出的价格，“索契的房地产市场不景气，几乎没有实际交易”。

不过，俄罗斯的建筑商并不准备拒绝跨国合作。索契最大的建筑商之一、Pokrov公司总裁尼古拉·克莱诺夫认为，俄罗斯公司可能会对信函中提出的条件感兴趣。他说：“我们正在进行研究。”正在积极参与冬奥会设施建设的Interros公司表示，明年公司将完成有2000间客房的宾馆设施建设。该公司副总经理谢尔盖·巴杰欣说：“还没有通知我们有关同中方合作的事宜，在没有具体投资建议的情况下进行评价是不严肃的。不过，我们始终表示，愿意进行合作并研究各种方案。”

Azimut Hotels Company公司表示，准备研究这一新建议。该公司总经理亚历山大·根杰利斯曼说：“我们有兴趣在经过经济技术论证后，根据其合理性参与项目，管理索契的建筑设施。”

克莱诺夫认为，同中方达成协议还需要半年。他说：“在此之后，还需要3到6个月来获得奥林匹克建设公司颁发的项目经营权，设计工作需要6至9个月，之后就可以进场施工。建设工作本身需要1年半。”

《商业咨询日报》表示，俄罗斯经济发展部昨天没有回答有关俄中合作建设冬奥会设施的问题。该部发言人建议询问奥林匹克国家建设公司。奥林匹克国家建设公司表示，该公司还没有收到中方提出的建议。