俄专家认为只有金融危机加深才能影响俄罗斯住房市场

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科1月23日电 俄罗斯房地产业的专家认为，只有当金融危机加深的时候，国际证券市场最近的下跌才能影响俄罗斯住房市场的价格。

MIEL房地产集团分析咨询中心主任弗拉季斯拉夫·鲁茨科夫强调：“房地产市场对重大经济事件的反应时间是从几个月到半年。房地产市场上的任何变化取决于证券市场下跌时间有多长，跌幅有多深。”

他表示，国际和俄罗斯市场上发生的情况暂时还不足以影响房产价格。

MIAN房地产公司总经理尼娜·库兹涅佐娃同样表示：“预计投资买家不会大量回到房地产市场上，因此不动产市场价格实质性波动的可能性不大。”

一些专家估计，2005年时，为倒卖并非自住而购买预售房的所谓投资者购买了俄罗斯30%的住房。但到2006年，由于新的商业建设法的生效，这一数字下降到了5%至7%。该法律生效后，预售房价格和现房价格的差异明显减少。

根据俄罗斯建设商联合会的数据，与2006年相比，俄罗斯新建住宅价格上涨16.4%，二手房价格上涨12%。根据不同专家的评估，这一时期莫斯科二手房每平米价格上涨了6.6%至9%，新建住房上涨了7%至13%。

库兹涅佐娃表示，虽然证券市场大幅下跌，但今年房地产市场的走势与去年大致相同。

她说：“首都的住房很可能还将适当上涨，因为对于俄罗斯经济和居民收入，今年将是成功的一年。预计住房价格上涨的幅度直接同购买力有关，莫斯科将上涨10%至12%，最高可能到15%。”

同时她还认为，在俄罗斯交易系统指数继续下跌的情况下，一部份投资者可能拒绝投资股票，而将资金投向包括房地产在内的其他方面。

Penny Lane Realty公司总经理格奥尔基·扎古罗夫认为，“国际市场形势对伦敦不动产价格的影响要大于莫斯科和俄罗斯”。