11:30 2019年11月22日
专家:地价对住宅价格没有影响

专家:地价对住宅价格没有影响

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7月底,中央政治局会议提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段。国家统计局8月15日发布的最新房价数据显示,多达20城的二手房环比涨幅连续2个月下跌。但是,公众中有一种观点认为房价的涨幅虽然下跌了,但因为地价、税费和人工费都没降低,房价仍然不会降低。还有很多人认为,只是增速放缓,房价仍会上涨。

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就此,微博博主“小英雄白居易”:“地价没降,税费没降,材料费没降,劳务费没降,广告费没降,房价凭什么会降?”

而微博博主“果汁冰心”写道:“从事建筑行业之后我才明白了房价高的根本,地价太贵了。”

微博博主“Bigotryonly” 说:“环比涨幅跌了,其实就是涨的慢了点而已,其实还是在小幅度上涨的。”

针对社交网站有关此问题的讨论,中国人民大学城市与房地产研究中心况伟大主任在接受俄罗斯卫星通讯社采访时强调,房价取决于多重因素,而其中的主要因素是市场上的供求比。他认为,有关房价取决于地价的看法是经典型的误导。

他说:“这种理论,只在供给多于需求时才好使。”

但根据国家统计局2018年12月公布的资料,从2016年开始,一线城市、大多数二线城市和若干三线城市的住房面积已连续三年缩减。其结果是,大多数城市对不动产的需求高于供给。

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况伟大主任解释说:“现在房价的情况是即使把所有的成本都将降为0,地价是0,建筑成本都是0,房价难道就等于0了吗?”

如果需求高于供给,加价是正常的事。但况伟大认为,价格一直在涨,或将导致金融危机。

他说:“如果说目前再继续以房地产作为刺激经济的工具的话,房价持续上涨,资产价格的泡沫持续地扩大,对于整个的金融系统的影响会越来越大,那么金融危机和金融风险就会越来越大。为了防范和化解房地产风险、系统性的金融风险,我们必须要把房地产,特别是房价控制住。”

况伟大指出,房价上涨只是放缓、不会停止的观点没有根据。他认为,降低房价对国家有利,要知道,对于中低收入阶层来说,这是解决住宅问题的钥匙。

文章仅代表作者本人的观点,与本社立场无关

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房地产
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