07:34 2020年11月29日
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中国投资者们开始放弃美国、澳大利亚和英国等海外不动产传统投资方向。原因在于中国与美澳英的双边关系恶化,且三国在过去半年来的经济状况不稳定。这是中国商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育告诉俄罗斯卫星通讯社与广播电台记者的。

“对于中国投资者来说,不能不考虑东道国与中国关系恶化对他们投资资产可能带来的政治性风险。同时,这些国家在经济方面都面临着一些问题。比如澳大利亚的初级产品市场行情本来就大幅度下行,又与最大的客户中国在闹矛盾。而英国虽然客观上在投资商业环境方面具有一定的优势,但是脱欧却带来了一系列的不确定性。而且拜登若是上台,可能还会给英国带来新的麻烦,所以这些对英国的经济而言都不是好事情”,——专家说。

尽管如此,中国仍然是国际不动产投资领域最活跃的国度之一。《南华早报》《(South China Morning Post )援引全球商业地产资本数据分析机构“房地产资本分析公司”(RCA)的数据报道,在2020年1月至9月期间,中国占国际不动产领域投资活动的5%。在这9个月中,中国购房者购买的不动产金额达到217亿美元。考虑到世界不动产市场在今年第三季度中经历了什么样的下跌状况,那么5%的份额相当大。按照全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行(JLL)的数据,在2020年第三季度中,全球直接交易同比减少44%。

中国投资者的主要方向是葡萄牙和新加坡。按照东南亚最大的房地产科技集团“居外IQI”(Juwai IQI)的数据,2020年前9个月,中国投资者对葡萄牙不动产的咨询数量增加了176%。据《南华早报》援引美国私人房地产咨询公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)咨询师的话报道,在新加坡,外国人购买的四分之一的不动产都归中国人所有。

“经过二十多年的发展,新加坡逐渐表现出了政治稳定和务实的精神,反而香港特区的去中国化状态日渐明显。那么在这种情况下,既拥有香港特区的优势,又没有去中国化的问题,对中国投资者而言新加坡就成为了一个比较理想的选择,而且也可以借助新加坡作为面向东南亚的一个立足点。近年来葡萄牙与中国关系一直比较友好,投资葡萄牙可以取得在欧盟的身份和申根签,同时成本花费相对来说也比较低。所以对于中国投资者是显得比较有吸引力的”,——梅新育解释说。

专家说,衡量标准主要是成长和安全,对中国的海外房产投资者而言,总体对收益性的追求是比较高的。

实际上,在中国投资者对英美不动产兴趣下降的问题上,存在极化观点。戴德梁行的研究报告中(由中国专家开展)说,相反,一些投资者认为诸如英国脱欧(Brexit)和中美贸易战等问题多半是机会。通过2020年的境外投资意向调查,可以看到内地投资者对英国物业的兴趣明显上升,大部分认为英国脱欧是一个投资好时机,报告中说

此外,报告中指出,今年交易量预计不会出现反弹,48%的内地投资者计划在2020年减少对海外市场的投资。尽管RCA数据显示2019年中国内地投资者处置美国资产约210亿美元,但持续的贸易摩擦并不像报道的那样对投资是一个重大障碍,只有35%的大陆投资者认为贸易争端不利于持续投资,而仅16%的人计划减少对美国市场的投资。

关键词
房地产, 投资, 中国
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