地产公司财报显示莫斯科住房市场量升价滞

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科10月27日电 大型房地产开发商PIK公司的财务报告显示，莫斯科市和莫斯科州的住房销量迅速增长，但价格几乎没有变化。今天出版的俄罗斯《新闻报》报道说，房地产市场分析人士并不同意这一观点。

根据PIK公司财务报告，今年前三季度公司共销售了163305平方米住宅，销售收入为**120.67亿卢布 12067000000 RUR**。无论是销量还是收入都几乎是去年同期的五倍--35447平方米和**26.03亿卢布 2603000000 RUR**。

根据这些数据，今年住宅价格几乎没有变化。2010年前三季度每平方米住宅的均价为**73893卢布 73893 RUR**，2009年同期为**73405卢布 73405 RUR**。如果采用下半年和第三季度的数据比较。今年上半年的住宅均价同比增长了13%，而今年第三季度同比下跌了9%。

PIK公司新闻处负责人德米特里·伊夫利耶夫说，售出的住房中有90%位于莫斯科市和莫斯科州。他说，住房主要在建设初期（大约建成两到三层时）就已经售出，这方面的价格一年以来几乎没有变化。但他表示，已经快竣工的住房价格在上涨。至于PIK公司销售住房的细节（竣工程度和离莫斯科市中心的距离等），他表示无法回答。

IRN.ru房地产网站负责人奥列格·列普琴科表示对PIK公司的数字不感到吃惊。他说："尽管有各种谣言，但今年的住房价格没有大的上涨，也不存在上涨的前提条件。"

《新闻报》采访的一些专家对此表示怀疑。根据Miel novostroek不动产公司的数据，莫斯科经济型住宅在建项目2009年的售价为每平米**87500卢布 87500 RUR**，今年已经上涨到了**107500卢布 107500 RUR**，涨幅为23%。已建成项目2009年10月份的均价为每平米**106000卢布 106000 RUR**，今年10月为**113000卢布 113000 RUR**（涨7%）。根据NDV不动产公司的数据，某在建项目（建至9层）的均价为每平米**87500卢布 87500 RUR**，今年4月份，相邻一栋住宅在建至这一水平时的价格为**77000卢布 77000 RUR**。

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