08:13 2021年11月28日
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俄罗斯卫星通讯社北京10月14日电 英大证券首席经济学家李大霄日前就中国房地产企业遭遇债务危机问题接受卫星通讯社采访时表示,个别企业出现局部债务违约,不会影响中国房地产行业的整体健康发展方向。

近期,中国房地产企业恒大集团、新力控股集团纷纷遭遇债务危机问题。恒大集团是中国的代表性房地产企业,在世界500强企业的榜单中位列第122名。今年9月以来,中国恒大流动性问题持续演绎。据悉,在债务最高点时,恒大的有息负债总额一度高达8700亿元人民币。另一家房地产上市公司新力控股集团11日晚发布公告称,将无力偿还10月18日到底应付的2.5亿美元债本金及利息。这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。

针对于此,李大霄指出,“保持房地产行业健康发展是国家基本方针,尤其是像房地产这样长产业链的行业。因此,不管一家企业或几家企业出现局部债务违约,都不会影响中国房地产行业的整体健康发展方向”。

他称,目前中国央行和住建部也做了相应的表态,银行对按揭贷款的提速放贷,也都释放出一些积极的信号,前天开始,已有部分企业开始赎回自己的债券,还有少部分债券出现了价格反弹迹象,这些信号都给市场注入了一点信心。 经过昨天和今天受台风影响休市之后,后续可能会看到市场出现更多的信号,或者会有更多提振市场信心的动作出现。比如说回购、发布声明等等,这些都将对市场起到积极的作用,一定程度上缓解市场的恐慌。随着后续政策落实和企业相继表态,对房地产行业发展的政策态度也将逐步明晰,这也有利于缓解个别企业债务违约带来的市场恐慌。

他认为,整个的房地产行业经过调整、经过优胜劣汰后将会更健康、更稳健、更安全地发展。 李大霄强调,中国是全球最大的房地产市场,市场每年销售总量达到16万亿人民币,占全国年GDP的16%是支柱行业处于重要地位,整个行业绝对不会消失,这个是最基本的认知。整个产业经过调整经过优胜劣汰后将会更健康更稳健更安全地发展。

在李大霄看来,中国目前的房地产行业开始进入分化阶段,房地产市场需求和行业发展空间仍比较大。

李大霄称,中国目前的房地产行业确实开始进入分化阶段,购买人群也出现分化,一部分是刚需群体,一部分是改善型的群体。受疫情影响,很多准备出国留学并在海外置业的人群都把目标转移到了国内,这些需求都是高端需求,需要中国的房地产行业把握住这些机会。此外,随着经济的发展,改善型住房的需求将越来越大,同时每年进入婚龄的人口都是2000多万,其中很多都是刚需人群。因此,总的来看,中国的房地产还有比较大的市场需求。

李大霄指出,从长期来看,中国的房地产行业还有较大的发展空间。短期来看,随着银行加快按揭贷款的放款速度,房地产行业现金流紧张的局面将得到部分改善,若政策支持力度足够,有望缓解部分企业债务违约的连锁效应。但总的来看,中国房地产行业将经历一个优胜劣汰的过程,那些债务结构不合理,或出现战略失误的企业可能将面临一定的困难,要认真应对,及时调整。

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