据报道，近期国际评级机构批量下调了中国房企信用评级。根据公开资料不完全统计，11月以来，被三大评级机构下调评级或展望的房企名单包括融信中国、德信中国、雅居乐、佳兆业、世茂集团、中南建设等。
另外，评级机构惠誉评级日前发布消息，将中国房地产大型企业恒大集团的信用评级认定为有限违约，同时将该集团的长期外币发行人评级从“C”下调至代表着部分违约的“RD”。
对此，刘英在接受卫星通讯社记者采访时分析指出，“惠誉下调中国一些房企的信用等级，我认为是合理，但是否会出现系统性风险或者说其他更大的风险，我认为这些风险已经过去，中央的一系列有针对性的政策已经出台”。
专家表示，从中央的政策方面来说，除了坚持住房不炒之外，近两天的中央经济工作会议和政治局会议透露的信息显示，房地产政策可以说一定程度上出现了转向。房地产对相关产业和整体经济的拉动作用得到重视。一些政策出现了调整，比如贷款放款速度加快，加快了企业资金回笼；保持流动性合理性，疏解企业的经营困难。相信房地产行业的困难将出现较大的改善。
刘英认为，无需担心房地产风险进而引发的金融风险失控。她说，“无须讳言，房地产的风险某种程度上直接就是金融风险，中央政府在这个问题非常谨慎，对应的政策工具非常成熟，不需要担心金融风险失控。结合美联储货币政策的转向，我们也需要留有政策转换的余地，控制好节奏。提高外汇存款准备金200个基点这个政策，也有针对房企美元债违约风险的考虑”。
她强调，“从宏观政策、货币政策等角度来看，大的风险势头已经过去，现在的关键是企业如何健康的发展，从而为整体经济的稳定增长提供稳定器的作用”。
在刘英看来，中国房地产行业的发展远未见顶，发展空间还非常大，要达到美欧这样的水平还有相当长一段时间。今后将进入一段时间的刚需和改善型共同发展的阶段，只要做好定位，还大有可为。这是一个确定性的利好。
她补充道，此外，房地产行业直接涉及到的关联产业就达到50多个，还有间接关联到的产业，这些对国民经济的拉动作业非常大。因此，在防范风险的同时，还需要继续发挥其带动作用，为经济转型和培育其他产业提供一个缓冲期。