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中国放松房地产市场限制致新房价格大幅下跌

中国放松房地产市场限制致新房价格大幅下跌

俄罗斯卫星通讯社

中国房地产市场正经历重大变化，也许将对其未来发展产生重大影响。在经济走向不确定性以及面临地方政府压力的条件下，开发商被迫采取激进措施以适应新的现实。关注的焦点首先是中国一线城市。这些城市的住房市场定价的浮动往往预示着房地产行业更深层次的改革。彭博社发文对这些新趋势给予了关注。 2024年8月22日, 俄罗斯卫星通讯社

2024-08-22T13:55+0800

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彭博社认为，随着地方政府干预的减少以及开发商对流动性的急于恢复，价格战正在蔓延至中国的新房市场。据知情人士透露，5 月份北京郊区一个住宅项目的价格大幅下跌 18%，促使附近的新开发项目纷纷效仿。由于此事并未公开，这位人士要求匿名。此外，据其他消息人士透露，深圳市政府已批准将一栋综合楼的公寓价格比去年下降 29%。经历了多年的干预后，至少有10个市的政府放松或取消了对房地产价格的控制，让市场需求发挥更大作用。虽然这些措施主要在中等城市采取，但北京和深圳的例子表明，即使是特大城市的政府也开始降低价格。预计此举将促使更多开发商降价，瞄准价格跌幅更大的现房市场。这将有助于消除因政府干预造成的长期以来的市场扭曲。另一方面，一些买家可能会推迟购房，看新房价格到底能下降多少。多年来中国住房部门一直通过“预售许可证”来规范新房销售的价格范围。自 2016 年底房地产走高之后，这种做法一直在控制主要城市的新房价格。但当现有房价暴跌时，新房价格就会变得反常。这又使开发商的处境变得更加艰难，因为它们无法出售已竣工的楼群。由于买家一直希望找到更好的交易，去年中国的现有房屋销售量首次超过新房销售量。这是一个根本性的转变。许多资金短缺、违约一年多的开发商正是依靠出售来安抚债权人并避免进入清算程序。彭博社搜集的数据显示，至少有 20 家中国开发商面临清算索赔。 6月德信中国继中国恒大集团和佳源国际集团有限公司之后，成为最新一家收到香港法院清盘令的房地产开发商。 彭博社调查的分析师们表示，如果允许新楼盘的价格仅根据供需而波动，那么价格会更加“合理”。取消定价限制将意味着政府对房地产行业的政策全面放松。

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