2013年后莫斯科高档住房或面临短缺

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科8月1日电 今天出版的《生意人报》报道说，两到三年后，莫斯科的高档房地产市场可能面临供应短缺的局面。该报认为，那些今年上半年已经开工的项目应该在此之前建成，但大量新建项目可能因莫斯科市中心的建筑禁令而遇到问题。 

根据IntermarkSavills公司的数据，到2011年6月底，莫斯科在售的共有31个高档住房项目，约2400套住房，共计37万平方米。这比2010年12月的数据少7%，比2010年同期少18%。IntermarkSavills的分析师认为，2011年上半年只开工建设了6个新项目，共计310套住房。这些高档住房将不会早于2013年建成。Blackwood合伙管理人康斯坦丁·科瓦廖夫表示：“高档不动产市场的供应将继续减少，这是因为开发商因市中心建设禁令无法实施新项目。”此外，因今年春天开发商Capital Group拆除保护建筑而引发的丑闻，市政府取消了所有在2011年4月26日之前颁发的历史建筑的拆除许可。

Knight Frank公司的数据显示，今年上半年莫斯科高档住房一手市场的价格上涨了13.4%，达到每平方米**2.36万美元 23600 USD**（2010年价格上涨了35%，而危机期间曾下跌达到50%）。Knight Frank大客户部门负责人奥利加·博戈罗季茨卡娅说：“涨价是因为其他廉价供应已售罄，同时而建筑商也提高了造价。第二种因素更具影响力。”

今年上半年莫斯科高档不动产市场共签约230比交易，Knight Frank专家估计，总价值约**6.6亿美元 660000000 USD**。 

科瓦廖夫认为，今年高档住房的价格可能上涨20%至25%。如果未来的大选不能成为抑制因素的话，这种涨幅还可能更高。Kalinka Realty城市不动产部门负责人维克托·萨德戈夫说：“大部分高档住房的买家对国内政局的依赖性很高，因此其中很多人目前对进行交易感到担忧。”