俄罗斯住房贷款量逐步增长 接近危机前水平

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科4月21日电 俄罗斯总理弗拉基米尔·普京昨天在国家杜马发表政府工作报告时表示，到2012年，住房贷款发放量将超过经济危机前的最高水平——2008年的**6500亿卢布 650000000000 RUR**。今天出版的《新闻报》报道说，某些地区的住房贷款发放量已经超过了2008年的水平。不过，专家认为这种增长不会持续很久。 

普京昨天表示，今年俄罗斯住房贷款总额将达到**5800亿卢布 580000000000 RUR**。根据央行的数据，2008年俄罗斯住房贷款发放量为**6558亿卢布 655800000000 RUR**。 

根据开发商PIK公司昨天发布的数据，住房销售中的贷款比例正在增长：2011年一季度，有12.4%的销售额使用了房贷，3月份的这一比例为18.2%。经济危机前，该公司的这一比例为25%。另一家开发商Glavstroy公司表示，其2008年上半年的该指标为12%至15%。2009年，俄罗斯住房贷款发放量仅为**1525亿卢布 152500000000 RUR**。Glavstroy公司发言人维塔利·科罗廖夫表示，下降是从2008年夏天开始的，其原因在于收紧信贷政策，2008年秋天住房贷款在贷款总量中的比例为7%至10%，而2010年一季度不到5%。PIK公司表示，2010年一季度交易中使用住房贷款的仅为3.1%。 

银行和开发商今年都表示出现了住房贷款增长的情况。2010年银行发放了**3830亿卢布 383000000000 RUR**的住房贷款，今年前两个月已经达到**752亿卢布 75200000000 RUR**。这使得住房信贷署3月份提高了今年房贷总额的预测：从**5400 540000000000 RUR**至**5800亿卢布 580000000000 RUR**提高到了**5800 580000000000 RUR**至**6400亿卢布 640000000000 RUR**。 

Glavstroy公司表示，2011年一季度在莫斯科地区和圣彼得堡，住房贷款在总销售额中的比例约为20%，2月份，圣彼得堡三分之一的住房使用了贷款。科罗廖夫表示，这是由于同汉特-曼西斯克银行联合推出零首付贷款计划的效果。他说：“实际上目前有三分之一的购房者有兴趣贷款，我们预测，今年全年使用房贷购房的比例将达到约30%。”

Su-155公司表示，2011年一季度，住房贷款交易量在不同地区分别增加了20%至25%。 

城市住房建设公司市场部主管加琳娜·切萨耶娃表示，有17%至19%的交易使用贷款资金，一季度这种趋势更加稳固。她解释说，这不仅是由于银行推出的贷款计划数量增加，也包括利率下降，银行和购房者对住房市场的信心增加。 

根据央行的数据，3月份的卢布住房贷款年利率为12.4%，外汇贷款为10.7%。Globex bank银行产品部主管伊琳娜·沃利斯表示：“住房贷款发放的走势非常好，需求很高。”不过，她认为，住房贷款增长不会持续很久，新建住房市场没有太多项目能够使用贷款购房，“经常是楼房还在建设，所有的住房都已经售出了”。 

根据《专家》杂志和住房信贷署的联合研究，2011年以后，由于新建住房短缺，房贷总额的增速将会放缓。2011至2012年初建成的房屋是2009至2010年期间被冻结的项目，而从零开始建设的项目未来两年实际上不会进入市场销售。