莫斯科市中心店铺租金狂跌75%

俄新网RUSNEWS.CN莫斯科6月11日电 据俄罗斯《商业咨询日报》报道，金融危机时期消费者购买力下降，由此引发零售额下滑，商户不得不关闭店铺或要求出租方降低租金，导致世界主要商业街商铺租金出现大幅下跌。结果莫斯科特维尔大街在世界最昂贵街道排名急剧下滑，就在两年前特维尔大街还曾位居该榜第三的位置，如今排名直落第22位。危机时期莫斯科市中心的商业租金下跌近75%，至每平方米年租金**4000美元 40000 USD**。 

高力国际（Colliers International）分析师称，2010年春季世界最昂贵商业街排行前三名依次为巴黎香榭丽舍大街（商铺租金高达**13500美元 13500 USD**/平方米/年）、纽约第五大道（**13400美元 13400 USD**）、香港罗素街（**13000美元 13000 USD**）。法国和美国商铺租金较2008年夏季分别下降了14%和24%，而中国商铺租金却上涨了50%，金融危机前罗素街每平方米年租金仅为**8300美元 8300 USD**。 

高力国际表示，令世界零售市场倍感失望的是莫斯科特维尔大街。2010年春季该街商铺租金较危机前下降了75%，2008年特维尔大街曾以**15800美元 15800 USD**/平方米/年的铺租位居世界最昂贵街道第三，而现在在此买下一平方米仅需**4000美元 4000 USD**。 

其他公司的调查结果也证实了上述数据。Penny Lane Realty公司提供的数据显示，特维尔大街商铺租金为每平方米**3500 3500 USD**-**5000美元 5000 USD**。Blackwood公司合伙人康斯坦丁·科瓦廖夫指出，这样的租金指的是顶层商铺。特维尔大街上一家商场负责人向《商业咨询日报》透露，目前每平方米租金更为低廉，仅为60000卢布（约合1900美元）。 

专家解释，由于金融危机前莫斯科的商铺租价被提的过高，才会导致近两年跌得如此厉害。Penny Lane Realty商业不动产部经理阿列克谢·莫吉拉指出：“特维尔大街上的商铺总是因地处超有利位置而被人为提价。”据他介绍，高昂的租金甚至超出了商户的收入，因此这条大街上的商铺曾经一直在扮演为该品牌做广告宣传的角色。 

高力国际商业不动产部代理业务处经理加林娜·马利博尔斯卡娅对上述观点表示同意：“商户原本愿意支付高额租金买下特维尔大街的一个铺位，但在危机时期许多商户根本负担不起。”

危机时期无力负担这些高昂租金的商户从特维尔大街搬到新的商业中心。科瓦列夫说：“在支付同等租金的情况下他们可以通过高客流来赚取更高的营业额。”其他商户则试图与商铺所有者进行谈判，要求降低租金，最后双方达成了共识。 

咨询公司总经理向《商业咨询日报》介绍，“雅库茨克钻石”商铺未能与出租方谈拢，最后搬离了特维尔大街。此外，“达能”也关闭了自己的旗舰店，被“十字街头-特快”取代。施华洛世奇（Swarovski）被Podium取代，Modart、“健康人”药店和Mexx也于2010年撤离了特维尔大街，Cinnabon咖啡馆入主原Mexx商铺。