中国买家“烧热”美国住宅市场

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中国人购买美国房地产创下新纪录。从2016年4月到2017年3月,共向此市场投资了317亿美元,同比增长40亿美元。这是美国房地产经纪人协会(NAR)的调查结果。据悉,中国人在此领域的投资已连续增长了4年。这份材料是在中美7月19日华盛顿首轮全面经济对话前公布的。

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NAR还注意到,中国有钱人在美国房地产市场还创下另一个纪录:购买住宅量连续增长了3年。2016年4月到2017年3月,成交40572单,而1年前,仅为29195单。而且,其中67%为单个家庭购买,14%是联排别墅,另有13%购买的是公寓。

另一组数据也很有意思:65%的中国买家是现金支付,26%是按揭。21%住宅用来投资,39%是休假住所或者投资对象,8%用来做大学生宿舍。

观察家们发现,中国资本“狂潮”是在中国房地产过热和中国严格限制资本外逃背景下进入美国的。再有,中国资本的涌入是在国际房地产投资下降期间发生的。与1年前相比,起码下降了10%。

远东所专家亚历山大·罗曼诺夫认为其中有两大原因。一是中国人财富的增长;二是在美国有住宅,被中国人看成是形象的符号和舒适生活的元素。

他说:“有的时候,中国人的举措也是俄罗斯人略微知晓的赚钱清洁。如果你和中国同行交流,总能听到,谁在哪里购买了住宅,谁购买了第三套又在投资第四套房子。中国经济连续增长了30年,每年都在出现更多的钱。这是中国投资的动力所在。我觉得,在美国购买的房产,并非是买家第一套房产。他们买房,其目的是健康和正确的:就是为了赚钱,为了给自己和下一代创造舒适的生活条件。而且,美国又是中国人求学的地方。我不认为,这是中共的某种决策。也就是说,鼓励大家买房是为了影响美国的政策。”

亚历山大·罗曼诺夫认为,美国公众和政策圈子针对中国人买房的紧张感已经持续了多年。观察家们对此也有过论述。这说明,美国已经失去以往对自己实力、吸引力和凌驾于所有人的绝对自信。这与美国人批评俄罗斯似乎使用黑客手段干涉美国大选同出一辙。

他说:“俄罗斯把这看成是玩笑或幽默。但在美国,这几乎是主权的丧失,因为外国黑客在试图任命美国总统。我觉得,对中国房地产‘狂潮’的歧见是同一个链条上的想法。尽管最初看起来彼此并不相干。有种感觉,美国已在失去自己的绝对领袖地位。目前,这个国家依然最为富有,最有发达。但中国实力的增长和力量对比的改变使美国出现与世隔绝的趋势。美国人想封闭起来,不希望外国人购买房产和企业。由此出现了特朗普的贸易保护主义政策,要求中国不要销售廉价钢材。这种心理有点类似美国19世纪和20世纪初的状态。大家认为,如果外国人不在美国买房,那么美国人自己可以买到廉价房产。尽管房产销售可更好地促进美国经济。也就是说,这里没有任何可供批评的经济和政治基础。更多的可能是,美国人对目前世界变化不随其愿感觉不爽。”

中国公司在英国“狂购”购房地产 - 俄罗斯卫星通讯社
中国公司在英国“狂购”房地产
根据中国海外购房最大网站Juwai.com资料,2016年,中国在国外房产投资高达1014亿美元,创下了纪录。过去的一年,第一次突破了1000亿美元大关,同比增长了25%。

值得注意的是,中国首次超越新加坡,成为亚洲在世界房地产市场上的最大买家。香港位居第三,然后是韩国和日本。正因为中国资本的崛起,才使亚洲成为世界房地产的最大投资区。

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