07:02 2020年04月04日
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中国社科院财经战略研究院近日发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,中国四大一线城市中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。中国人民大学城市与房地产研究中心况伟大主任在接受俄罗斯卫星通讯社采访时强调,这是因为北京的买房者、投资者对于市场预期调整速度最快。

租房为何成为住房消费新趋势?
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况伟大在采访中表示,这份报告反映出中国一线城市收紧的住房政策发挥了作用。

他具体解释道:“第一,从增长速度方面来看,确实是跟我们的住房政策预期是一样的,说明我们的政策发挥了效果。第二,我们的住房的目标是要使居民有支付能力,而房价下跌人们才会有支付能力,才会解决人们的住房问题,所以说这个结果跟坚持‘房住不炒’政策是相一致的。”

而他进一步强调,在三个房价下跌的一线城市中,北京房价下跌的速度最快是因为北京购房者的预期调整地最快。

他说:“因为北京作为首都肯定要走在全国的前列,要做出表率和榜样,在这种情况下,它对中央政策的执行和落实的话比较到位。
除此之外,报告中还显示出,四个一线城市中深圳房价创新高。况伟大强调,即使深圳的房价出现了一定程度的上涨,但这主要是受到一些突发性的偶然因素影响,比如,大湾区的建设得到了加速和提速,香港的暴乱使深圳的地位提升。总体来说,中国一线城市 “房住不炒”的政策仍然在发挥作用。
北京的高房价一直是网友们热议的话题,此份报告一经公布立刻在微博引发网友的激烈讨论,很多网友表示对这一降价表示喜闻乐见,但也有一些网友认为,“先涨了很多再降价一点点,并没有什么用,该买不起的还是买不起。”
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为什么北京房价在一线城市里降得最快?

微博博主“wilson_麻麻”说:“看北京这个架势,也许全民炒房时代的拐点已经到了。”

微博博主“绝世小奶精”说:“几年时间,我眼睁睁看着自己住的小区从不到两万涨到7万多,最近刚跌到6.8万,也不算跌吧。”

微博博主“十四行诗2029”说:“炒房买的时候均价2万一平,现在均价5万一平,挂牌6万,现在降回5万,就说房价降了?就算降到4万一平还翻倍呢。”

报告显示,2019年12月10日至12日举行的中央经济工作会议明确定调2020房地产政策,会议再次强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。

尽管有一部分人对于房价下跌持欢迎态度,但是对于那些已经买了房子的人或者从事“炒房”的人来说,房价下跌并不是一件好事。而对于“炒房者”期待的“小阳春”(房价市场回暖),中国社科院认为, 2020年初房地产市场“小阳春”现象或许难以再度出现。可以说,习近平主席反复强调的“房住不炒”政策发挥了强有力的作用。

关键词
中国, 北京
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